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台北市政府为了打造成为宜居永续城市的愿景，提出房市对策扞卫居住正义，希望每一个人都能够「住者适其屋」，买房或租屋都不再需要付出高昂代价，并在社区生活圈的智慧便利上开发创新服务，让市民「宅」得轻松。

健全房市　居住正义

为舒缓过去房市资讯半透明、交易频争议、价税不合理及市场高起伏等问题，北市府提出健全房市政策与行动。2015年起透过实价登录查询系统、热门交易路段索骥、大社区交易履历查询、房市指标温度计等实用工具，让民众得以快速比价、掌握行情；2018年更进一步与11家租赁平台合作，新增顶楼加盖、隔间材质、产权登记等资讯，让市民清楚掌握租赁物件。
 

台北地政云於去年4月上线，整合台北市所有房地资料，为使用者量身打造单一查询平台，除了不动产的基本资讯、价格资讯、交易资讯、登记及测量、统计数据，也能查询整体开发、公有土地及活化提案等功能，提供民众及业者便利的地政资讯使用服务。

▲台北地政云提供民众及业者便利的地政资讯使用服务。（图／台北市地政局提供）

全国首创预售屋契约预审制度，纳管预售定型化契约，及建置预售建案契约核备地图，让市民按图索骥预售建案契约核备情形，并建置不动产说明书服务平台、公开违规业者名单及建置消费纠纷案例解析查询系统，改善房市交易环境。

价税合理　自住轻税

北市府近几年积极推动价税合理，细分地价区段、合理调整公告现值与公告地价、渐进调整土地税基。同时考量房屋税条例规定，全国持有3户以内的自住房屋税率维持1.2％，并非公平合理的作法，北市府率先提出全国单一自住轻税，自去年7月1日起，只要本人、配偶及未成年子女全国合计只有1户房屋，供自住且设籍台北市，其房屋税基可以折减16％，相当於房屋税率由1.2％降为1％，可折减税额最多3万元，估计全市约有20万户房屋受惠。

竞图创意　活化公地

2015年北市府提出「台北市智慧生态社区示范计画」，透过旧区再生与新区开发，跨域合作与公私协力，去年首办智慧生态设计竞圗，优先就开发15至40年的旧重画区导入需求设计，今年扩大规模，就6大区14处整体开发徵求设计，让参赛者参与工作坊蒐集意见，产出符合社区期待的作品，将区段徵收或市地重画的整体开发，导入符合在地需求、具在地特色的智慧生态设施，同时也重视历史建物保存，重塑城市新风貌。
 

目前更启动公有土地活化利用，清查非市有、非市管公有空地，提供给各机关活化利用，并全面於地政云公开台北市公地资讯，推出公地活化提案平台，媒合公地利用。

▲兴隆公宅D2区全面智慧数位化，12楼的空桥串连各栋建筑，并辟有空中跑道让民众慢跑、运动。（摄影／潘俊霖）

海绵城市　回收雨水

北市府推动「海绵城市」政策，重点项目有藉由人行环境改善计画，於公园、停车场、校园等广设透水铺面、持续推动建筑绿屋顶；落实建筑基地保水及雨水回收、推动雨水多元利用、回收水再利用；翡翠水库稳定供水、推广节流、管网防漏及促进直饮等。
 

都市开发及土地利用使地表不透水的面积增加，水文环境也遭到破坏，降雨大部分以迳流方式流出，下雨时的路面积水变成淹水，单靠下水道不足以解决都市排水问题。「海绵城市」利用都市中分散、可运用的土地与建物空间，以入渗、滞蓄雨水等方式，就像海绵吸存水分，达成城市保水工作。如於公园广场设置超过500公吨的雨扑满回收雨水，并於公园、广场、学校及停车场等公共设施展开透水面层的工程建设，市区道路及人行道也铺上透水铺面、透水沥青、透水砖，减少土地开发对环境的影响，降低灾害损失风险。
 

去年5月完成第1期公共工程的北投士林科技园区，其中已开放使用的软桥公园与洲美蚬仔港公园均设置透水性铺面、生态草沟、入渗池、保水绿地及雨水回收等设施，并建置太阳能及风力发电系统，民众可於数位看板观看发电数据，还能使用太阳能发电为手机充电。未来在2026年将於全市57处整体开发区，引入200项智慧应用与营造生态环境，成为各具特色的示范社区。

▲北投士林科技园区建置太阳能板，可於数位看板观看发电数据。（摄影／杨子磊）

翡翠水库　智慧监控

供水范围涵盖台北市及部分新北市地区的翡翠水库，近年来结合物联网新科技创新应用的「智慧安全监控网」，监测水情传输，并追踪管理库区内人车船舶动态；「智慧决策系统」整合水库操作、水文气象、水质监测、大坝安全监测等各项资料进行自动化分析；「水质分层自动监测系统」掌握不同水深的泥沙及水质分布流况，以蓄清排浑的方式减缓水库淤积，另外，也陆续成立蕨色翡翠园区、食蛇龟中途之家、翡翠树蛙复育专区、蝴蝶生态园区等，并针对水库周边占垦地收回并进行复旧造林，种下约1万8,000株台湾原生树苗。翡翠水库水量足、水质优良，且淤积率仅6.47％，各项数值均明显优於全国水库，成为好水的代名词。

▲翡翠水库创新应用的「智慧安全监控网」，监测水情传输，并追踪管理库区内人车船舶动态。（图／台北翡翠水库管理局提供）

全面E化　一指搞定

为突破申办地政业务的不便，北市府导入资讯通信科技（ICT）、云端地理资讯系统（GIS）、大数据分析与即时行动服务，扩大数位政府的范畴。全国首创提供跨县市代收代寄案件服务，让台北地政通全国，户政与地政连线，推出数位印监比对系统，市民办理不动产登记，可免附印监证明。
 

市民有意见想反映，只要手机下载单一陈情系统App「Hello Taipei」，打开手机、拍照及卫星定位，就能即时上传各种市政问题进行陈情，还能快速查询过往投诉案件的处理进度。
 

此外，北市府也提供免费且丰富的数位学习资源——台北e大数位学习网，截至今年10月16日，总计有超过1,400门免费数位课程。课程项目丰富多元，包含语言、资讯、公务、管理、人文、职训等六大类，举凡餐饮料理、咖啡拉花、英语、日语、云端应用、简报制作、求职技巧、口语表达等各类课程，任何人都可以参加。最近迷上数位学习的Amanda说：「网路上虽然有很多学习平台，但不是课程主题局限、使用介面不友善，就是没有终身学习时数，直到发现台北e大的课程，授课对象不限公务员，而且课程内容非常生活化，我就黏上它了，还会大力推荐给周遭好友。」
 

台北，不只努力减轻「宅」压力，还一并为市民设想「宅在家」也能学天下事的E化生活。住在台北，真是一件幸福的事。

文／许凯森 摄影／杨子磊、潘俊霖 图／台北翡翠水库管理局、台北市地政局提供