房价资讯全都露 公开透明的房市交易政策(台北画刊109年11月)发布日期：2020-11-04
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身为大城市里的无壳蜗牛，你是否也曾烦恼租不到或买不起房？台北市政府试图让房市交易资讯更透明、公开，并让房地税制更为合理，保障自住权益，才能落实买卖双方的居住正义。为此，台北市政府透过大数据资料，解决实价登录中，房屋与车位价格混算所造成的房价陷阱，也提供诉讼以外的纷争解决机制，为民众调解租屋与购屋纠纷，并结合教育资源宣导租赁知识，从消费者角度消弭资讯不对等的困境。
台北地政云推出的房价查询功能，协助民众能更加便利、真实掌握成交资讯。
大数据扣车位算房价让买卖更透明
台湾早年的房地产市场交易资讯不公开， 买卖双方在资讯不对等的情况下，「买贵了」或「卖便宜了」的事件时有所闻。如今实价登录已成为民众买卖房屋的重要参考，台北市政府甚至将实价资讯揭露的门牌区间缩小至5 号，实价查询益趋精准，但由於目前没有强制规范停车位的单价必须与房价拆开申报， 在比较基础不同的情况下，容易误判行情。
以包含10 坪、200 万元车位的40 坪物件为例，若出售价格为2,000 万元，在缺乏车位售价等相关资讯时，只能以总价含车位计算，得出房屋单价每坪50 万元的价格，但若将车位与房屋的实际坪数分开计算，真实的房屋坪数、价格应为30 坪、1,800 万元，亦即每坪单价60 万元。由此可知，房屋单价若是没有拆算车位，将会误判真实的房价。
为此，台北市地政局局长张治祥表示，为了避免上述问题发生，「台北地政云」首创於买卖实价查询功能中推出「大数据扣车位算房价」，藉由比对同社区或方圆300 公尺内的车位交易资讯，协助试算扣除车位後的房价，让民众比价时不因车位有无而产生混淆，掌握真实的成交单价。
完善消保法体系保障消费者权益
而面对房屋买卖或是租赁纠纷，例如购买预售屋争议，或是租屋被房东扣留不合理的押金等，在对簿公堂之前，其实可以透过《消费者保护法》体系调解。台北市法务局主任消保官杨丽萍表示，房东与房客也是消保法所称的业者与消费者，因此一旦出现消费争议或纠纷，身为消费者的房客可以申请协商，透过消保官协助，达成共识和解并保障权益。
除了租赁争议外，地政局与消保官也协调许多购屋纠纷，常见的是买卖中古屋後，才发现屋内有漏水及壁癌等问题，因此质疑仲介隐匿屋况；此外，预售屋的争议也不少，例如消费者反悔想退单，或发现成屋与广告不符等。
杨丽萍说，若是想谘询买屋租屋的消费问题，可拨打「1950」专线，由专家协助解惑。若是遇到房屋消费纠纷，除了寄存证信函、上法院外，民众也可以到行政院消费者保护会官网提出申诉或申请调解，就会由所在地县市政府及消保官居间协助协调争议，对消费者而言省时又省事。
除了消费纠纷发生後的协商，地政局与法务局也着重於事前的防范与宣导，像是走入校园及社区，透过讲座及设摊等方式，从民众端加强宣导租赁专法规定、订定租赁契约的细节与常见租赁纠纷及救济途径；地政局也与大专院校合作，於学校官网建置租赁安全相关资讯连结，提供租屋权益维护及建物安全查询的管道，以保障学生租屋权益，降低纠纷发生机率。
透过居住正义2.0，让台北新生代或是离乡背井前来台北打拚的人们，不须担心买不起房、租不起屋，而健全房市政策的落实，以及强化交易安全的服务，从居住安心到居住尊严，让所有人都能在台北找到自己的一方天地。
文－Stacy Chiu 摄影－黄政达
台北地政云推出的房价查询功能，协助民众能更加便利、真实掌握成交资讯。大数据扣车位算房价让买卖更透明
台湾早年的房地产市场交易资讯不公开， 买卖双方在资讯不对等的情况下，「买贵了」或「卖便宜了」的事件时有所闻。如今实价登录已成为民众买卖房屋的重要参考，台北市政府甚至将实价资讯揭露的门牌区间缩小至5 号，实价查询益趋精准，但由於目前没有强制规范停车位的单价必须与房价拆开申报， 在比较基础不同的情况下，容易误判行情。
以包含10 坪、200 万元车位的40 坪物件为例，若出售价格为2,000 万元，在缺乏车位售价等相关资讯时，只能以总价含车位计算，得出房屋单价每坪50 万元的价格，但若将车位与房屋的实际坪数分开计算，真实的房屋坪数、价格应为30 坪、1,800 万元，亦即每坪单价60 万元。由此可知，房屋单价若是没有拆算车位，将会误判真实的房价。
为此，台北市地政局局长张治祥表示，为了避免上述问题发生，「台北地政云」首创於买卖实价查询功能中推出「大数据扣车位算房价」，藉由比对同社区或方圆300 公尺内的车位交易资讯，协助试算扣除车位後的房价，让民众比价时不因车位有无而产生混淆，掌握真实的成交单价。
完善消保法体系保障消费者权益
而面对房屋买卖或是租赁纠纷，例如购买预售屋争议，或是租屋被房东扣留不合理的押金等，在对簿公堂之前，其实可以透过《消费者保护法》体系调解。台北市法务局主任消保官杨丽萍表示，房东与房客也是消保法所称的业者与消费者，因此一旦出现消费争议或纠纷，身为消费者的房客可以申请协商，透过消保官协助，达成共识和解并保障权益。
除了租赁争议外，地政局与消保官也协调许多购屋纠纷，常见的是买卖中古屋後，才发现屋内有漏水及壁癌等问题，因此质疑仲介隐匿屋况；此外，预售屋的争议也不少，例如消费者反悔想退单，或发现成屋与广告不符等。
杨丽萍说，若是想谘询买屋租屋的消费问题，可拨打「1950」专线，由专家协助解惑。若是遇到房屋消费纠纷，除了寄存证信函、上法院外，民众也可以到行政院消费者保护会官网提出申诉或申请调解，就会由所在地县市政府及消保官居间协助协调争议，对消费者而言省时又省事。
除了消费纠纷发生後的协商，地政局与法务局也着重於事前的防范与宣导，像是走入校园及社区，透过讲座及设摊等方式，从民众端加强宣导租赁专法规定、订定租赁契约的细节与常见租赁纠纷及救济途径；地政局也与大专院校合作，於学校官网建置租赁安全相关资讯连结，提供租屋权益维护及建物安全查询的管道，以保障学生租屋权益，降低纠纷发生机率。
透过居住正义2.0，让台北新生代或是离乡背井前来台北打拚的人们，不须担心买不起房、租不起屋，而健全房市政策的落实，以及强化交易安全的服务，从居住安心到居住尊严，让所有人都能在台北找到自己的一方天地。
文－Stacy Chiu 摄影－黄政达
