台北画刊103年4月第555期—我们要住哪里？发布日期：2018-03-26
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我们要住哪里？
台北居，大不易，是想要成家年轻人最头痛的问题。
其实不仅台北，国际各重要城市都有类似问题。都会地区房价飙高，成为投资赚钱的工具，导致房价越来越高；房价高、买房难，让年轻人产生高度焦虑。但国内房地产权威学者，现任台北市副市长张金鹗却认为，买房不是年轻人唯一选项，他建议年轻人在城市租屋，站稳生涯发展第一步，把有限资源与资金投资自己，这才是年轻族群更为合理的生活方式。
公营住宅 轻松成家
也因此，台北市市长郝龙斌在第二任任期之初，就宣示要竭尽全力，以各种方式增加提供公营出租住宅，包括兴建4,808户公营出租住宅，主要目的就是希望以低於市价的租金条件，搭配优质的租屋环境与租金补贴，健全租屋市场，以保障年轻人与弱势族群的居住权益。
例如吕小姐幸运抽中了台北市第一座公营住宅――大龙峒公营住宅，与妹妹一起欢喜入住。她说，大龙峒公营住宅每月1万1,200元租金，跟周边区域同型房子比起来便宜许多，让她们有机会可以好好存钱。
同样也是首批入住大龙峒公营住宅的叶先生夫妇，他们有个可爱的宝宝，同样因为租金有竞争力且房屋超新，又有附床、衣柜等基本家具，所以抽到签後全家都很开心。从事建筑业的叶先生就强调，跟政府租房子签约时有公证，还能入户籍、报税，跟一般在外租屋大不相同，光是能够申报租金抵扣所得税就很划算，也为家里的经济作好了开源节流。
▲窗明几净采光佳的环境，一扫先前公营住宅品质不佳的刻板印象。
打破刻板印象 建立品质标竿
其实，吕小姐与叶先生感受到的礼遇并不是个案。由於过去公有住宅品质不佳，形成落後、贫穷的刻板印象，尤其环境窳陋，成为周边社区的隐患，所以市府在推动公营住宅政策时，也曾遭遇到相当大阻力。
也因此郝龙斌在推动公营住宅时，特别强调同步推动配租制度及管理品质的持续提升，以化解民众疑虑。其中，大龙峒公营住宅就是市府建立的品质标竿。
首先，大龙峒公营住宅离捷运站很近，附近有大龙夜市，购物方便；硬体符合现代绿色生活的优质标准，住户与周边民众可以在公共空间散步或运动；管理上则聘用专业的物业公司、搭配计点制度，鼓励住户自律。
▲公共空间有装置艺术、绿树点缀，居住环境舒适宜人。
▲大龙峒公营住宅符合绿建筑标准，屋顶设置太阳能发电系统，供应公共区域照明用电。]
也因此，大龙峒的住户普遍感到管理员不但亲切，也很认真巡逻维护环境；如叶先生所说，管理员如果看到住户在公共区域乱放东西，还会不厌其烦地加以提醒，让他觉得管理的确健全了起来。加上社区不定期会办些活动，像圣诞节或妈妈教室，联系住户感情，也让守望相助风气全面提升。
谈到住户的肯定，物业公司也觉得相当自豪。接手这份工作已经两年多的吴督导就指出，能投入公营住宅管理工作是相当难得的经验；不但运用了现代化物业管理机制，更强调以对待朋友的热诚服务房客，所以相处起来不但愉快，而且非常温馨。
他还透露一个小秘密，大龙峒公营住宅除了考上高普考的人很多，更有趣的是，生育率超高！两年来他看着二、三十个宝宝出生，有些住户两年前刚住进来时怀孕大着肚子，现在已经生完第二胎了！
正因为大龙峒公营住宅妥善运作与成功经验，终於逐步建立了市民的信心。甚至原本周边社区有所疑虑的松山区宝清段及万华区青年段基地公营住宅计画，也终於取得民意支持而顺利落实，安康平宅改建公营住宅计画也在民众的祝福声中顺利推动，为台北市大规模提供优质出租住宅踏稳了第一步。
▲大龙峒公营住宅提供高品质、惠而不费的居住服务。（吴金石摄）
加码优惠 租屋族
当然，除了增加公营出租住宅供给量，建立公营住宅的口碑，在针对个别租屋族需求面上，透过合宜的补贴政策，也可以让年轻族群的住房压力获得部分舒缓，连带让居住问题得到适度的解决。
像目前服公职的吕小姐，离婚後一个人带着国二及高二两名孩子在捷运六张犁站附近租小雅房。自从台北市从民国101年开始实施「租事顺利、好孕多更多」租金加码方案，每个月再多补贴租屋族一千元，补助金额由四千元增加至五千元，吕小姐觉得生活开支的确宽裕了些，对生活品质不无小补。
家中有两个宝贝千金的陈太太，多年以来都是租屋族，一家四口住在荣星花园附近，30坪每月租金两万多。之前听朋友介绍，首度申请租金补贴，觉得资格没有想像中严格，也顺利完成申请。她说，家中靠劳力赚钱，加上要付房租，经济压力一直很大，现在有了台北市再加码一千元补贴，对家中经济的确有帮助。
▲租屋族有了北市租金加码补助，纾解住房压力，也解决了居住问题。（图／林玮庭提供）
换言之，公营住宅加租金优惠，公部门在住宅政策上采取了新的视野与措施，优先保障民众的居住权力，而不再重蹈补贴民众以低廉的价格买进国宅的老路。这无疑是新时代的新趋势，政府以有限的资源，为市民提供低价优质的租屋环境，让年轻族群有能力立足城市，也为城市的未来注入新的活力。
相关资讯
公营出租住宅
电话：2321-2186 转2745～2756
网址：www.udd.taipei.gov.tw/ public-housing
「租事顺利、好孕多更多」租 金补贴加码方案
申请时间：约於每年7月 中旬至8月底
电话：2321-2186 按0再转1
台北居，大不易，是想要成家年轻人最头痛的问题。
其实不仅台北，国际各重要城市都有类似问题。都会地区房价飙高，成为投资赚钱的工具，导致房价越来越高；房价高、买房难，让年轻人产生高度焦虑。但国内房地产权威学者，现任台北市副市长张金鹗却认为，买房不是年轻人唯一选项，他建议年轻人在城市租屋，站稳生涯发展第一步，把有限资源与资金投资自己，这才是年轻族群更为合理的生活方式。
公营住宅 轻松成家
也因此，台北市市长郝龙斌在第二任任期之初，就宣示要竭尽全力，以各种方式增加提供公营出租住宅，包括兴建4,808户公营出租住宅，主要目的就是希望以低於市价的租金条件，搭配优质的租屋环境与租金补贴，健全租屋市场，以保障年轻人与弱势族群的居住权益。
例如吕小姐幸运抽中了台北市第一座公营住宅――大龙峒公营住宅，与妹妹一起欢喜入住。她说，大龙峒公营住宅每月1万1,200元租金，跟周边区域同型房子比起来便宜许多，让她们有机会可以好好存钱。
同样也是首批入住大龙峒公营住宅的叶先生夫妇，他们有个可爱的宝宝，同样因为租金有竞争力且房屋超新，又有附床、衣柜等基本家具，所以抽到签後全家都很开心。从事建筑业的叶先生就强调，跟政府租房子签约时有公证，还能入户籍、报税，跟一般在外租屋大不相同，光是能够申报租金抵扣所得税就很划算，也为家里的经济作好了开源节流。
▲窗明几净采光佳的环境，一扫先前公营住宅品质不佳的刻板印象。 打破刻板印象 建立品质标竿
其实，吕小姐与叶先生感受到的礼遇并不是个案。由於过去公有住宅品质不佳，形成落後、贫穷的刻板印象，尤其环境窳陋，成为周边社区的隐患，所以市府在推动公营住宅政策时，也曾遭遇到相当大阻力。
也因此郝龙斌在推动公营住宅时，特别强调同步推动配租制度及管理品质的持续提升，以化解民众疑虑。其中，大龙峒公营住宅就是市府建立的品质标竿。
首先，大龙峒公营住宅离捷运站很近，附近有大龙夜市，购物方便；硬体符合现代绿色生活的优质标准，住户与周边民众可以在公共空间散步或运动；管理上则聘用专业的物业公司、搭配计点制度，鼓励住户自律。
▲公共空间有装置艺术、绿树点缀，居住环境舒适宜人。▲大龙峒公营住宅符合绿建筑标准，屋顶设置太阳能发电系统，供应公共区域照明用电。]也因此，大龙峒的住户普遍感到管理员不但亲切，也很认真巡逻维护环境；如叶先生所说，管理员如果看到住户在公共区域乱放东西，还会不厌其烦地加以提醒，让他觉得管理的确健全了起来。加上社区不定期会办些活动，像圣诞节或妈妈教室，联系住户感情，也让守望相助风气全面提升。
谈到住户的肯定，物业公司也觉得相当自豪。接手这份工作已经两年多的吴督导就指出，能投入公营住宅管理工作是相当难得的经验；不但运用了现代化物业管理机制，更强调以对待朋友的热诚服务房客，所以相处起来不但愉快，而且非常温馨。
他还透露一个小秘密，大龙峒公营住宅除了考上高普考的人很多，更有趣的是，生育率超高！两年来他看着二、三十个宝宝出生，有些住户两年前刚住进来时怀孕大着肚子，现在已经生完第二胎了！
正因为大龙峒公营住宅妥善运作与成功经验，终於逐步建立了市民的信心。甚至原本周边社区有所疑虑的松山区宝清段及万华区青年段基地公营住宅计画，也终於取得民意支持而顺利落实，安康平宅改建公营住宅计画也在民众的祝福声中顺利推动，为台北市大规模提供优质出租住宅踏稳了第一步。
▲大龙峒公营住宅提供高品质、惠而不费的居住服务。（吴金石摄）加码优惠 租屋族
当然，除了增加公营出租住宅供给量，建立公营住宅的口碑，在针对个别租屋族需求面上，透过合宜的补贴政策，也可以让年轻族群的住房压力获得部分舒缓，连带让居住问题得到适度的解决。
像目前服公职的吕小姐，离婚後一个人带着国二及高二两名孩子在捷运六张犁站附近租小雅房。自从台北市从民国101年开始实施「租事顺利、好孕多更多」租金加码方案，每个月再多补贴租屋族一千元，补助金额由四千元增加至五千元，吕小姐觉得生活开支的确宽裕了些，对生活品质不无小补。
家中有两个宝贝千金的陈太太，多年以来都是租屋族，一家四口住在荣星花园附近，30坪每月租金两万多。之前听朋友介绍，首度申请租金补贴，觉得资格没有想像中严格，也顺利完成申请。她说，家中靠劳力赚钱，加上要付房租，经济压力一直很大，现在有了台北市再加码一千元补贴，对家中经济的确有帮助。
▲租屋族有了北市租金加码补助，纾解住房压力，也解决了居住问题。（图／林玮庭提供）换言之，公营住宅加租金优惠，公部门在住宅政策上采取了新的视野与措施，优先保障民众的居住权力，而不再重蹈补贴民众以低廉的价格买进国宅的老路。这无疑是新时代的新趋势，政府以有限的资源，为市民提供低价优质的租屋环境，让年轻族群有能力立足城市，也为城市的未来注入新的活力。
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公营出租住宅
电话：2321-2186 转2745～2756
网址：www.udd.taipei.gov.tw/ public-housing
「租事顺利、好孕多更多」租 金补贴加码方案
申请时间：约於每年7月 中旬至8月底
电话：2321-2186 按0再转1
| 张金鹗：年轻人买房不是唯一选项 买房还是租房，攸关个人投资与未来生涯规划方向，是当下年轻人最关心的问题之一。台北市副市长张金鹗强调，「买房成本高，应审慎衡量得失」；尤其年轻人，「买房不是唯一选项」。 张金鹗接受专访时指出，在台北市买房很贵，租屋成本却很低，例如市中心房子一坪要价 70、80万，但这些区域的租金每个月却只要2到3万元。只因为传统观念认为有土斯有财，同时不少业者炒作房子当成投资，所以大家拼了命想买房子，但在美国等各大城市，有40%的人在租房子，是很普遍的状况。 他认为，年轻人与其花大钱买房，反倒应该对自己的未来要有清楚的认识；年轻人虽然现在没钱，但未来潜力十足，应该首重「投资自己」、累积实力、维持生活品质，保有较高发展与流动性，长远来看，将会比投资不动产的收获来得大。 在政策面上，张金鹗强调，政府资源有限，因此公部门优先保障的是民众的居住权益，而非以庞大资源补贴民众关乎财产权的买房行为；所以提供市民低价优质的租屋环境，搭配租金补贴、健全租屋市场，以保障年轻人与弱势族群权益，就成了台北市政府重要的政策目标。 至於过去很多民众质疑，租房品质不佳、易生纠纷等问题，张金鹗表示，应该透过建立制度 予以解决。首先，公部门有责任让民间租屋市场更活跃，因此市府已在积极推动活用空屋、租屋平台、空屋代租代管服务，目标是希望帮助民众找到安身立命之处。 但由於每个人选择不同，拥有资源也不同，对於想要购屋的人，张金鹗说，过去很多问题都 出在讯息是由业者、房仲单方面说了算。所以市府正努力让资讯透明化，推出住宅价格指数，真实反映不动产价格，也积极稽查房屋广告不实，希望导正不良风气，期待年轻人都能住得开心，觉得在台北充满希望。  ▲张金鹗提醒年轻人，投资自己会比投资不动产获利来得大。（王能佑摄） |
