社会住宅的兴建与供给一直是落实居住正义的焦点，然而後续的维护管理，同样是不容忽视的一环。台北市政府建立社宅长期修缮维护与管理计画，并加强服务机制，提升居住品质与管理效能，同时导入循环经济模式，藉由设备以租代买、模组化与共享等措施，期待实现绿色永续理念，并延长社宅资源的使用年限。

社会住宅维护管理面面观
社宅长期修缮维管计画：社宅完工後编制长期修缮维管计画书并据以执行，藉此提升社宅建物生命周期，保障住户居住安全。

社宅物业管理精进计画：加强物业人员教育训练、周边社福资源盘整及物业评监机制，并建置社宅管理服务建置平台，提供社宅後续营运、招租、电子点交系统、智慧化物业管理、社服资源媒合等追踪服务，提升住户居住品质 。

社宅循环经济：以南港机厂社会住宅为示范首例，导入循环经济系统模式，促进社宅资源可永续利用。

南港机厂社会住宅循环经济策略

❗️以租代买设施设备：以再生与恢复自然资本理念为基础，并建议以租代买可供长、短期使用的设施设备。 ❗️循环建材：运用「建材银行」、「建材护照」概念，建材/ 设备优先使用可回收建材与循环建材，达到可持续拆解、重新设计、组装再利用的价值。 ❗️共享创新商业模式：部分建材、设备、家具藉由分享使用权及所有权等方式，以租用取代拥有，提高产品在生命周期中的使用率，减少资源浪费。 ❗️弹性模组、优化系统性能：考量建物构造及设备等资源之维护、使用、维修、管理及再生，建议采可拆组性、模组化、明管化的设备管线、隔间墙系统、结构系统等设计。 ❗️资源循环再利用：导入雨水回收系统等相关水资源利用计画、厨余回收系统( 回收再利用於有机堆肥等)、回收资源处理等规画设计概念，减少建筑物使用期间之自然及生活资源废弃物产生。

整理ーSabrina Chang
图表ーMiyabi