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社會住宅的興建與供給一直是落實居住正義的焦點，然而後續的維護管理，同樣是不容忽視的一環。台北市政府建立社宅長期修繕維護與管理計畫，並加強服務機制，提升居住品質與管理效能，同時導入循環經濟模式，藉由設備以租代買、模組化與共享等措施，期待實現綠色永續理念，並延長社宅資源的使用年限。

社會住宅維護管理面面觀
社宅長期修繕維管計畫：社宅完工後編製長期修繕維管計畫書並據以執行，藉此提升社宅建物生命週期，保障住戶居住安全。

社宅物業管理精進計畫：加強物業人員教育訓練、周邊社福資源盤整及物業評鑑機制，並建置社宅管理服務建置平台，提供社宅後續營運、招租、電子點交系統、智慧化物業管理、社服資源媒合等追蹤服務，提升住戶居住品質 。

社宅循環經濟：以南港機廠社會住宅為示範首例，導入循環經濟系統模式，促進社宅資源可永續利用。

南港機廠社會住宅循環經濟策略

❗️以租代買設施設備：以再生與恢復自然資本理念為基礎，並建議以租代買可供長、短期使用的設施設備。 ❗️循環建材：運用「建材銀行」、「建材護照」概念，建材/ 設備優先使用可回收建材與循環建材，達到可持續拆解、重新設計、組裝再利用的價值。 ❗️共享創新商業模式：部分建材、設備、家具藉由分享使用權及所有權等方式，以租用取代擁有，提高產品在生命週期中的使用率，減少資源浪費。 ❗️彈性模組、優化系統性能：考量建物構造及設備等資源之維護、使用、維修、管理及再生，建議採可拆組性、模組化、明管化的設備管線、隔間牆系統、結構系統等設計。 ❗️資源循環再利用：導入雨水回收系統等相關水資源利用計畫、廚餘回收系統( 回收再利用於有機堆肥等)、回收資源處理等規畫設計概念，減少建築物使用期間之自然及生活資源廢棄物產生。

整理ーSabrina Chang
圖表ーMiyabi