台北畫刊104年10月第573期—公辦都更

發佈日期：2015-10-14

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▲南機場整宅公辦都更後之模擬圖。(圖/台北市政府都市發展局提供)

南機場一、二、三期整宅
先安置後改建
南機場一、二、三期整宅是1960 年至1970 年間辦理地區公共建設、興闢公共設施時，為安置地上違建及部分合法建物拆遷戶所興建的現代化小坪數整建住宅。南機場一、二、三期整宅完工迄今已逾50 年，社區公共環境及居住空間老舊問題日趨嚴重。過去一直無法成功推動更新的原因，在於社區有較多弱勢及年長住戶，更新期間缺乏妥善的安置及照顧，因此市府採取興建中繼住宅，以「先安置、後改建」的都市更新策略，協助社區居民在都更期間短期安置於中繼住宅，提升生活便利性，同時保留在地社會網絡連結，加速推動都市更新。

南機場地區(中華路2段322號)已成立社區規劃師工作室，作為意見溝通平台，協助居民辦理都更重建；同時結合各局處辦理法令規定解說、住屋貸款條件、租屋說明、社區保母、青創申請、托老事項等，協助地區凝聚共識。

台大紹興南街基地
紹興基地位於仁愛路及紹興南街交接處，鄰近中正紀念堂及台大醫院，約1.4公頃，基地現況窳陋亟待更新，市府已於今年5月1日與台大簽訂MOU共同推動公辦都更，校方將取得醫學研究中心主攻老人醫學、生活輔具等醫學產業、得標者透過設定地上權興建約400房旅館、市府取得約150戶公共住宅，另有生活實驗區將部分戶數提供長者入住，成為試驗遠距醫療照顧及社區醫療的最佳場域。

本案是全台首例由地方政府與大學共同推動的公辦都更，也是「財團法人台北市都市更新推動中心」擔任實施者的第一案，市府與台大共同打造「智慧醫療生活園區」，組織附近資源，建立醫療產業完整網絡，並透過都市計畫及都市更新整體開發，保留區內的歷史建築及受保護老樹，希望有效推動公有土地再利用，並照顧既有社區居民，創造市府、台大、居民三贏局面。

▲台大紹興南街基地規劃示意圖。(圖/台北市政府都市發展局提供)

社區規劃師工作室駐點　與民眾溝通
今年隨著各都市再生計畫的推動，市府為廣納民意，重新啟動社區規劃師制度，以社區規劃師工作室駐點計畫進行長期駐點，推動內容包括：先盤整中正、萬華區社區資源，溝通並蒐集民眾意見，期與地方居民建立夥伴關係，另透過定期討論，凝聚地區共識；透過公私部門討論，深化地區發展議題，並依需求媒介適當資源協助；藉由地方持續滾動及地方深耕，逐步建立公私共識，凝聚中正、萬華區發展願景。

「中正萬華復興計畫」規劃3處社區規劃師工作室駐點，南機場地區(萬華區中華路2段322號)於7月29日開幕、剝皮寮(萬華區剝皮寮歷史街區)於8月12日開幕、東園街(萬華區東園街154巷1弄8號)亦已於8月28日成立。

考量駐點區位及居民活動時間，南機場地區工作室每週一至週五9時30分至18時開放、剝皮寮歷史街區工作室每週二至週五12時至18時開放、東園街工作室週二至週四14時30分至17時30分開放，徵詢市民意見納為後續規劃參考，期望透過社區規劃師駐點，促成市府與市民的雙向溝通，以利推動後續地區再生相關工作。