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打造宜居E化城 當我們宅在一起(台北畫刊107年11月)

定位點

發佈日期:2018-11-16

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台北市政府為了打造成為宜居永續城市的願景,提出房市對策捍衛居住正義,希望每一個人都能夠「住者適其屋」,買房或租屋都不再需要付出高昂代價,並在社區生活圈的智慧便利上開發創新服務,讓市民「宅」得輕鬆。

 

健全房市 居住正義

為舒緩過去房市資訊半透明、交易頻爭議、價稅不合理及市場高起伏等問題,北市府提出健全房市政策與行動。2015年起透過實價登錄查詢系統、熱門交易路段索驥、大社區交易履歷查詢、房市指標溫度計等實用工具,讓民眾得以快速比價、掌握行情;2018年更進一步與11家租賃平台合作,新增頂樓加蓋、隔間材質、產權登記等資訊,讓市民清楚掌握租賃物件。
 

台北地政雲於去年4月上線,整合台北市所有房地資料,為使用者量身打造單一查詢平台,除了不動產的基本資訊、價格資訊、交易資訊、登記及測量、統計數據,也能查詢整體開發、公有土地及活化提案等功能,提供民眾及業者便利的地政資訊使用服務。

▲台北地政雲提供民眾及業者便利的地政資訊使用服務。(圖/台北市地政局提供)

全國首創預售屋契約預審制度,納管預售定型化契約,及建置預售建案契約核備地圖,讓市民按圖索驥預售建案契約核備情形,並建置不動產說明書服務平台、公開違規業者名單及建置消費糾紛案例解析查詢系統,改善房市交易環境。

 

價稅合理 自住輕稅

北市府近幾年積極推動價稅合理,細分地價區段、合理調整公告現值與公告地價、漸進調整土地稅基。同時考量房屋稅條例規定,全國持有3戶以內的自住房屋稅率維持1.2%,並非公平合理的作法,北市府率先提出全國單一自住輕稅,自去年7月1日起,只要本人、配偶及未成年子女全國合計只有1戶房屋,供自住且設籍台北市,其房屋稅基可以折減16%,相當於房屋稅率由1.2%降為1%,可折減稅額最多3萬元,估計全市約有20萬戶房屋受惠。

 

競圖創意 活化公地

2015年北市府提出「台北市智慧生態社區示範計畫」,透過舊區再生與新區開發,跨域合作與公私協力,去年首辦智慧生態設計競圗,優先就開發15至40年的舊重畫區導入需求設計,今年擴大規模,就6大區14處整體開發徵求設計,讓參賽者參與工作坊蒐集意見,產出符合社區期待的作品,將區段徵收或市地重畫的整體開發,導入符合在地需求、具在地特色的智慧生態設施,同時也重視歷史建物保存,重塑城市新風貌。
 

目前更啟動公有土地活化利用,清查非市有、非市管公有空地,提供給各機關活化利用,並全面於地政雲公開台北市公地資訊,推出公地活化提案平台,媒合公地利用。

▲興隆公宅D2區全面智慧數位化,12樓的空橋串連各棟建築,並闢有空中跑道讓民眾慢跑、運動。(攝影/潘俊霖)

海綿城市 回收雨水

北市府推動「海綿城市」政策,重點項目有藉由人行環境改善計畫,於公園、停車場、校園等廣設透水鋪面、持續推動建築綠屋頂;落實建築基地保水及雨水回收、推動雨水多元利用、回收水再利用;翡翠水庫穩定供水、推廣節流、管網防漏及促進直飲等。
 

都市開發及土地利用使地表不透水的面積增加,水文環境也遭到破壞,降雨大部分以逕流方式流出,下雨時的路面積水變成淹水,單靠下水道不足以解決都市排水問題。「海綿城市」利用都市中分散、可運用的土地與建物空間,以入滲、滯蓄雨水等方式,就像海綿吸存水分,達成城市保水工作。如於公園廣場設置超過500公噸的雨撲滿回收雨水,並於公園、廣場、學校及停車場等公共設施展開透水面層的工程建設,市區道路及人行道也鋪上透水鋪面、透水瀝青、透水磚,減少土地開發對環境的影響,降低災害損失風險。
 

去年5月完成第1期公共工程的北投士林科技園區,其中已開放使用的軟橋公園與洲美蜆仔港公園均設置透水性鋪面、生態草溝、入滲池、保水綠地及雨水回收等設施,並建置太陽能及風力發電系統,民眾可於數位看板觀看發電數據,還能使用太陽能發電為手機充電。未來在2026年將於全市57處整體開發區,引入200項智慧應用與營造生態環境,成為各具特色的示範社區。

▲北投士林科技園區建置太陽能板,可於數位看板觀看發電數據。(攝影/楊子磊)

翡翠水庫 智慧監控

供水範圍涵蓋台北市及部分新北市地區的翡翠水庫,近年來結合物聯網新科技創新應用的「智慧安全監控網」,監測水情傳輸,並追蹤管理庫區內人車船舶動態;「智慧決策系統」整合水庫操作、水文氣象、水質監測、大壩安全監測等各項資料進行自動化分析;「水質分層自動監測系統」掌握不同水深的泥沙及水質分布流況,以蓄清排渾的方式減緩水庫淤積,另外,也陸續成立蕨色翡翠園區、食蛇龜中途之家、翡翠樹蛙復育專區、蝴蝶生態園區等,並針對水庫周邊占墾地收回並進行復舊造林,種下約1萬8,000株台灣原生樹苗。翡翠水庫水量足、水質優良,且淤積率僅6.47%,各項數值均明顯優於全國水庫,成為好水的代名詞。

▲翡翠水庫創新應用的「智慧安全監控網」,監測水情傳輸,並追蹤管理庫區內人車船舶動態。(圖/台北翡翠水庫管理局提供)

全面E化 一指搞定

為突破申辦地政業務的不便,北市府導入資訊通信科技(ICT)、雲端地理資訊系統(GIS)、大數據分析與即時行動服務,擴大數位政府的範疇。全國首創提供跨縣市代收代寄案件服務,讓台北地政通全國,戶政與地政連線,推出數位印鑑比對系統,市民辦理不動產登記,可免附印鑑證明。
 

市民有意見想反映,只要手機下載單一陳情系統App「Hello Taipei」,打開手機、拍照及衛星定位,就能即時上傳各種市政問題進行陳情,還能快速查詢過往投訴案件的處理進度。
 

此外,北市府也提供免費且豐富的數位學習資源——台北e大數位學習網,截至今年10月16日,總計有超過1,400門免費數位課程。課程項目豐富多元,包含語言、資訊、公務、管理、人文、職訓等六大類,舉凡餐飲料理、咖啡拉花、英語、日語、雲端應用、簡報製作、求職技巧、口語表達等各類課程,任何人都可以參加。最近迷上數位學習的Amanda說:「網路上雖然有很多學習平台,但不是課程主題侷限、使用介面不友善,就是沒有終身學習時數,直到發現台北e大的課程,授課對象不限公務員,而且課程內容非常生活化,我就黏上它了,還會大力推薦給周遭好友。」
 

台北,不只努力減輕「宅」壓力,還一併為市民設想「宅在家」也能學天下事的E化生活。住在台北,真是一件幸福的事。

文/許凱森 攝影/楊子磊、潘俊霖 圖/台北翡翠水庫管理局、台北市地政局提供

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